几万元买个菜摊，返租回本稳赚？当心！这类“低门槛高收益”的诱惑，实为精心设计的骗局。骗子包装项目、虚假宣传、设置合同陷阱，卷款跑路后，投资者血本无归。理性投资，天上不会掉馅饼。

乍一看，几万元买一个有产权的菜摊的使用权，不仅能在头几年拿到返租，未来还有稳定的租金收入。
几十万上百万元的房子买不起，这个菜摊几万元，投资门槛不高，很多人掏得起这个钱。于是，上百号人入局，将钱投入这个池子中。
2024年初，在社交平台上，有自称“受害人”的博主表示，曾号称要在万科星都荟打造生鲜项目的星都荟生鲜公司，收取了上百户业主和租户的钱后，规划的生鲜项目最终没能落地，疑似“跑路”，业主和租户只能提起诉讼。
在爱企查上，南宁市星都荟生鲜超市有限公司目前已是经营异常状态

开庭公告中，涉及的多起诉讼也均为“租赁合同纠纷”。

“骗局”操盘者先购买或者租下有一定规模的小区底商，以“政府扶持项目”、“稳赚不赔”、“高额回报”等噱头吸引投资者。
操盘者无论是购买还是租赁，都会有一个账期或者押金。

组建营销团队，通过发短信、电销等方式，向小区业主及周边住户宣传该农贸市场的摊位。
宣称只需几万元即可投资农贸市场摊位，并以“返租”或“高回报”为“诱饵”，吸引业主投钱。

签订合同，设置陷阱
与投资者签订虚假合同，合同中设置各种陷阱条款，例如高额违约金、单方面解除合同等。
利用投资者缺乏法律知识的弱点，使其在不知情的情况下签订合同。

卷款跑路，人去楼空
在收取投资者资金后，骗子便谋划卷款跑路。租户发现生意不好，不开摊营业，菜市空置。

某公司为宣传其智慧市集项目，制作了项目宣传资料，大家看看到底有哪些陷阱。
1.“主力面积6-10平米，而且全部都有产证。”

2.“……主力面积6-10平米，可灵活选择，总价低收益稳定，可托管可自营一次性买断全款12万左右。”

3.“客户购买后第一阶段（市场培育期）第一年租金8%，实际租金超出部分8：2分成……”

4.“实力商管公司保价运营托管10年，由某公司进行统一规划”“将来价格涨上来以后可以随时上市交易买卖，或者着急用钱进行抵押贷款等……”

经查，上述某智慧集市项目的宣传内容皆为虚假宣传，该公司虚假宣传的不正当竞争行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定，依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款的规定，已对该公司作出行政处罚。

近年来，一种以"菜市场升级改造"为名的新型商铺投资骗局悄然兴起。开发商将2000-3000平方米的商业体包装成"智慧农贸市场"，分割成400-500个3-8平方米的微型摊位，以"10年返租""租金分成"为诱饵进行销售。这种看似高回报的投资项目实则暗藏多重风险，投资者需警惕以下致命陷阱：

虚假产权分割
开发商通过"售后返租"模式，将整层商铺拆分成数百个虚拟产权单位。实际上，单个投资者仅获得使用权协议，法律上无法主张物权。2023年杭州某纠纷案中，187位业主因无法办理独立产权证导致交易无效。

资金池运作隐患
开发商通过"高周转"模式快速回笼资金，某项目测算显示：300个摊位以20万/个出售可获6000万现金流，而实际物业估值不足2000万，一旦资金链断裂即崩盘。

分成机制陷阱
所谓"1:9租金分成"实则暗藏霸王条款：需先扣除30%运营成本，剩余部分再按比例分配。某第三方机构统计显示，85%的项目开业3年内即陷入空置，投资者实际年化收益不足1%。

出通道完全封闭
因缺乏独立产权，二手交易需开发商盖章确认。郑州某市场300个摊位挂牌2年仅成交3套，接盘者需额外支付20%"更名费"。
大数据精准营销
通过房产中介、理财平台筛选45-65岁有闲置资金群体，利用"抗通胀""民生刚需"的话术包装，某受害者自述："销售说这是比黄金更稳的投资"。

伪国资背书骗局
部分项目虚构与国企、街道办合作背景，武汉某案例中，开发商伪造街道红头文件，骗取200余人共计8600万元投资。

高回报吸引投资者
“只需一次性投入十几万，便可享受每年稳定收益两三万的回报，这样的高收益率简直让人心动不已。”

高回报投资项目的吸引力吸引了许多投资者，但背后隐藏着巨大的风险。“别再犹豫了，现在就行动，抓住这个难得的投资机会！”慢着，你或许正误入“菜市场商铺”投资陷阱。接下来，让我们一起揭秘“菜市场商铺”投资中可能遭遇的陷阱。

售后返租模式的风险
在“售后返租”的销售策略下，某项目将原本的11处房产精心拆分为174个铺位进行销售。然而，这种拆分方式导致单个投资者所购买的铺位无法独立享有物权，因此无法办理独立的产权证书。这种产权分割的模糊性，可能会给投资者带来潜在的法律风险和产权纠纷。
售后返租的策略导致产权分割风险，增加了投资者的法律隐患。

租金分成机制的问题
看似公平的“8：2租金分成”机制，实则暗藏玄机。该机制在实际操作中，往往会先扣除运营成本，然后再对剩余部分进行比例分配。然而，一旦项目面临空置困境，投资者的实际年化收益可能会远低于预期，从而陷入陷阱。
8：2租金分成机制并不如表面那般公平，实际收益可能低于预期。

退出通道的限制
由于缺乏独立产权，二手交易必须得到开发商的盖章确认，这在一定程度上限制了交易的灵活性。在某些类似案例中，接盘者甚至需要额外支付“更名费”，这无疑增加了交易的复杂性和成本。
退出机制受到限制，难以自由买卖，增加了交易的复杂性和成本。
营销策略的误导
利用房产中介、抖音广告等渠道，针对45-65岁拥有闲置资金的潜在客户群体进行精准筛选。通过强调“抗通胀”和“民生刚需”等概念，巧妙运用话术包装，激发消费者的购买欲望。
通过精准营销和不实宣传，该项目成功误导了许多潜在客户。
虚构与国企、街道办的合作背景
发现“某智慧集市”项目的所有宣传内容均属虚构。该公司涉嫌虚假宣传，这种不正当竞争行为已触犯《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的相关规定。为维护市场秩序，我们已依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款的规定，对该公司进行了相应的行政处罚。

其实恶意陷阱合同完全可以判定无效。

对于广大的市民，年龄偏大的，文化差点的很难甄别。

约的销售人员可能与现场的还不一样。

采取移花接木，瞒天过海的手段让你误入圈套。

还有可能在某地看到项目，现实异地收款，市监反映，竟然归属地查无此人，

好一招金蝉脱壳。

老百姓的智商不够用。